【海南观澜湖购房攻略】买房退房和退款有区别吗

摘要：观澜湖，有区别，但是观澜湖买房退房和退款是有密切关系的，一般来说，观澜湖买房退房和退款是需要满足一定条件的，如果开发商超过三个月不能交房，或者开发商缺有效证件，导致合同无效，那么购...

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买房退房和退款有区别吗 观澜湖房子，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有区别，但是观澜湖买房退房和退款是有密切关系的，一般来说，观澜湖买房退房和退款是需要满足一定条件的，如果开发商超过三个月不能交房，或者开发商缺有效证件，导致合同无效，那么观澜湖购房者是可以申请退房和退款的。

如果开发商未经观澜湖购房人统一变更规划或设计；观澜湖购房人无法得到贷款；因开发商原因导致观澜湖购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给观澜湖购房人后，又将观澜湖房子抵押给他人。那么也是可以申请退房退款的。

1、观澜湖买房人发出退房通知。

观澜湖买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、观澜湖购房的税费等；如观澜湖购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因观澜湖购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

观澜湖买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在观澜湖买房人发出退房通知后，将全部观澜湖购房款返还给观澜湖买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付相应的。

观澜湖楼盘推荐

1、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，位于新埠3号路与十一号路交汇处。

2、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，绿化率60%。

3、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于碧桂园·滨江海岸，开发商是海南永业touzi有限公司。

4、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），容积率0.8。

5、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），容积率1.497。

6、美湖美舍： 均价8600元/㎡，项目地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧。

7、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），

8、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，产权年限70年。

9、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，生活配套有中国邮政储蓄银行 (3公里)中国农业银行 (4公里)六合菜市场 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)。

10、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，绿化率。

观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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