海南秀英区房产分析：商住房如何贷款

摘要：海南秀英区楼盘，1、提交贷款申请：签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要...

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商住房如何贷款 海南秀英区二手房，秀英区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、提交贷款申请：

签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是秀英区二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中醉重要的一步。

2、银行受理调查：

银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，醉长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：

贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：

贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：

贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到秀英区房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。

1、商住房的房屋产权一般是40年，至于产权到期之后秀英区房子如何处理，《物权法》并没有明确的规定。

2、商住房的房屋是可以注册公司的，但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，而且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。

4、商住房在进行买卖交易时，税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交秀英区房产税。

秀英区楼盘推荐

1、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于宝泰温泉花园二期，开发商是海南金方洋置业有限公司。

3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边餐饮有海岸恒昌海鲜园 (301米)新海老字号 (710米)新海渔村NO.1 (734米)龙记海鲜坊 (1.1公里)。

4、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

5、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，

6、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边餐饮有望海大酒楼 (11米)拾味馆砂锅骨汤望海国际店 (11米)大槐树老面王 (11米)甜蜜时光 (36米)。

7、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），

8、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，医院配套有铁桥医院 (2公里)中医院 (2.5公里)海口市滨江街道社区卫生服务中心 (20米)琼山中医院 (2公里)；

9、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，容积率0.29。

10、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，生活配套有海口粮油市场 (329米)唐僧连锁酒店 (696米)香槟酒店 (980米)。

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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