美兰区买房时哪些小区不能购买

摘要：海南美兰区，1、入住率太低的小区：现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在海南购房者海南买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅...

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买房时哪些小区不能购买 海南美兰区房产，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、入住率太低的小区：

现在大部分开发商所出售的美兰区新房都是期房，所以在美兰区购房者美兰区买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手美兰区二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连美兰区房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区：

现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以当大家在购美兰区买房屋的时候，对于这种动辄数千户的大型小区也醉好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。

3、烂尾房的小区：

现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，美兰区房产年限就已经打折了。

1、开发商品牌：

选美兰区二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。

但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到，这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以，买美兰区二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

2、物业服务：

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响业主的心情。

如果你住过物业服务好的社区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的海南房子。

3、居住群体：

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。

别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价纸观更趋同一些。

不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你收到的干扰可能会少很多。

4、小区口碑：

这是一个社区带给你很长久的隐形价纸，有可能是好的也可能是坏的。这个标签的形成，主要就是上面提到的，尤其是业主群体的特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是大的标签。

美兰区优质楼盘推荐

1、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，绿化率45%。

2、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，生活配套有会展中心、市政府办公区 周边景观： 2座18洞高尔夫球场 周边公园： 3大市政公园 。

3、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于鲁能海蓝椰风，开发商是鲁能地产/海南英大房地产开发有限公司。

4、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），产权年限70年。

5、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，

6、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），容积率0.22。

7、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，周边餐饮有新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (550米)。

8、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，容积率1.9。

9、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号，周边商场有国兴大润发超市 (100米)声香百货超市 (520米)旭丰商行 (280米)南大联商店 (112米)新新商店 (36米)。

10、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，周边娱乐有海甸电影城 (965米)海口市新世界花园 (1.4公里)金逸影城 (1.5公里)和平电影院 (1.6公里)。

美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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