【海南东海岸买房攻略】商住两用房能落户吗

摘要：海南东海岸楼盘，住两用房能落户，不过要看海南房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，毕竟这种性质...

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商住两用房能落户吗 海南东海岸二手房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

住两用房能落户，不过要看东海岸房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，毕竟这种性质的东海岸房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的东海岸房产才可以落户不同地区额度要求不同。

1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种海南房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低：商住两用房面积小，容积率比较高，所以东海岸房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时海南购房者经济压力低，负担轻。

3、商业，商业，无海南购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了海南购房资格的限制，无论是XG，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在海南购房资金压力上倍增。而购买商住两用东海岸房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的touzi或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权海南房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

3、无法落户：这种小产权海南房子一般是不能落户的，想要通过海南买房来落户的要慎选。

4、首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款醉高年限只有10年，海南买房的人压力会更大。

东海岸楼盘推荐

1、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

2、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，

3、南滨骏园： 均价7893元/㎡，位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处）。

4、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，周边娱乐有西秀海滩公园 (682米)美林公园 (1.5公里)假日海滩动感5D电影+动感碰碰车 (2公里)。

5、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，物业费1.8平元/平米/月。

6、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边娱乐有海南省博物馆6公里中央生态公园4.1公里仲恺农民协会旧址2.8公里林宜华故居实践教育基地380米。

7、花满溪： 均价16800元/㎡，位于 海口市海瑞后路。

8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于置地·御海公馆，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司。

9、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，项目地址：海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段）。

10、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，绿化率45%。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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