海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

抵工程款的观澜湖房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些?,

编辑:臻房小吕日期:2021-01-22 11:22:17 浏览量(

摘要:观澜湖养老,一、抵工程款的海南房子能买吗?抵工程款的海南房子能买,建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办...

咨询V信:⒈808982847

抵工程款的观澜湖房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些?, 观澜湖房地产,观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

抵工程款的观澜湖房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些?,

一、抵工程款的观澜湖房子能买吗?

抵工程款的观澜湖房子能买,建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的观澜湖房子是不能出售的,针对这类观澜湖房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。

二、买抵债房的注意事项有哪些?

1、与谁签观澜湖购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但观澜湖房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订观澜湖购房合同,而与债权公司签订的观澜湖购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么观澜湖买房人就不应与开发商签观澜湖购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买观澜湖二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的观澜湖购房者认为观澜湖房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

因此,观澜湖购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进观澜湖购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。观澜湖购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但观澜湖房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与观澜湖购房者约定价款的情况。

在我们的现实生活当中,现在购观澜湖买房屋应当是和开发商签订观澜湖购房买卖合同,在买卖合同当中需需要明确一下具体的内容,比如说双方当事人的权利和义务,还有就是一些违约方面责任,一般情况下抵工程款的房屋也是可以购买的。

观澜湖买房优势:海南观澜湖房子,海口市观澜湖属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。

团购微信:188928470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    碧桂园海泉湾
    32000
  • 海口
    美湖美舍
    8600
  • 海口
    椰风海韵·海景花苑
    7000
  • 海口
    凤凰悦海
    25000
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    今典花园
    11000
  • 海口
    金色美舍
    7800
  • 海口
    富力盈溪谷
    35000
  • 海口
    怡心园
    8000
  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    申鑫国际广场
    5698
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470