东海岸商品房与住宅房的区别是什么?商品房有哪些特点，

摘要：海南东海岸买房，一、商品房与住宅房的区别是什么？1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。2、办理入户手续的...

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商品房与住宅房的区别是什么?商品房有哪些特点， 海南东海岸房地产，东海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一、商品房与住宅房的区别是什么？

1、使用年限的不同

商住房的醉高使用年限为50年，住宅房的醉高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

二、商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由东海岸房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品海南房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

如果公民想要凭借购东海岸买房屋在外地落户，那么需要购买的是普通的住宅房，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的海南房产证是不能落户的。此外，并不是购买了普通的住宅房就一定可以落户，具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。

东海岸买房优势：海南新房，东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。

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