东海岸房价分析|什么房子叫别墅

摘要：海南东海岸新房，别墅是住宅的一种，别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活。别墅常常以豪华...

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什么房子叫别墅 海南楼盘，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

别墅是住宅的一种，别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活。别墅常常以豪华作卖弄，所有也称为“豪宅”。

1、 小产权

小产权相对大产权而言。大产权东海岸房产证由政府海南房地产管理部门发放，小产权东海岸房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。

原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如touzi的话，也不能起到保纸、增纸的作用。因此,一定要慎重。

2、 送花园

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。

另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

3、 送露台

露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

4、 送(半)地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积

5、税收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

(1)独栋别墅：

土地增纸税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

(2)联排、叠加、双拼别墅：

土地增纸税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增纸税减半;满5年的不征收土地增纸税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6、贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般醉高成数控制在五成，此外还要受到总东海岸房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

东海岸养老楼盘推荐

1、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边娱乐有 “环球100”电影主题公园、海洋馆。

2、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，周边商场有金楚园超市 (708米)万神便利店 (765米)陆盛便利店 (801米)。

3、金色阳光： 均价25600元/㎡，位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧。

4、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），绿化率37.56%。

5、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，产权年限70年。

6、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，楼盘亮点，集居住、金融、商贸、休闲娱乐服务为一体的综合性城市功能片区，是海口传统CBD区域，区域内高端生活配套丰富，集合了吃住行游乐购一站式生活服务。。

7、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，楼盘卖点，海南之心五期和风兰庭，在四期和风花苑产品的基础上全面升级。和风兰庭仅仅为336席峰层人士打造。总规划用地面积48875.94㎡，容积率低至0.80，建筑密度低至17.65%，绿地率高达45.00%，超1:1停车位，简欧风情建筑总体由12栋6层花园洋房，一栋会所，一栋幼儿园，一栋娱乐楼组成，配备游泳池和丰富的活动空间。欧式建筑与景观园林完美融合，组成臻美的景观小组团，动静分离，人车分流，营造出典雅的贵族生活风情。。

8、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，绿化率35%。

9、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，绿化率40%。

10、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米。

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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