琼山区二手房水电气怎么过户

摘要：海南琼山区买房，1、水过户。双方带上新海南房产证的原件、复印件、海南房产所有人的身份证等材料去自来水公司办理。2、电过户。买方带上新办理的海南房产证和身份证去供电局办理即可。3、气过户。带...

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二手房水电气怎么过户 琼山区房产网，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、水过户。双方带上新海南房产证的原件、复印件、海南房产所有人的身份证等材料去自来水公司办理。

2、电过户。买方带上新办理的海南房产证和身份证去供电局办理即可。

3、气过户。带上新的海南房产证、海南房产所有人的身份证以及原房主的燃气本，原房主的身份证复印件去燃气公司办理。

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的海南房产买卖合同。

2、然后接受海南房地产交易管理部门的审查：交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对海南房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经海南房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地海南房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的海南房产证才可以。

4、进行琼山区二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订琼山区二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

买卖琼山区二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、琼山区二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是海南房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

琼山区房地产。。。海南琼山区买房优势：海口房价，琼山区近几年房价在涨，但的确还没完全涨起来，物价也相对便宜。

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