海南房地产分析：公摊面积计算公式怎么算

摘要：海南观澜湖新房，1、第1步计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和 各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和） 各户套内建筑面积之和。2、第2步计算公用分摊...

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公摊面积计算公式怎么算 海南购房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、第1步计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、第2步计算公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在海南买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

观澜湖购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

观澜湖购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入观澜湖购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致观澜湖购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在海南买房时有权自查或者聘请律师查询所观澜湖购观澜湖房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大观澜湖购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在海南买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

公摊系数是个因变量，关于公摊系数共有四种情况：一种是多层住宅区，公摊系数在10％到16％之间；第二种是电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在18%到25％当中；第三在电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22％之中；醉后一种在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%到30％之间。

观澜湖买房优势：海南房子，观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。

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