观澜湖刚需购房需要考虑哪些因素

摘要：海南观澜湖楼盘，1、海南购房预算。大部分刚需海南购房者经济能力有限，在选择观澜湖房子的时候要在海南购房预算基础上去选择。2、观澜湖房子地段。海南买房要注意考虑出行便利，选择交通便利的观澜湖房子，可以方便上班和日...

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刚需购房需要考虑哪些因素 观澜湖新房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

1、观澜湖购房预算。大部分刚需观澜湖购房者经济能力有限，在选择观澜湖房子的时候要在观澜湖购房预算基础上去选择。

2、观澜湖房子地段。海南买房要注意考虑出行便利，选择交通便利的观澜湖房子，可以方便上班和日常出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。

3、观澜湖房子配套。纳入观澜湖购房者重点考虑范围的配套因素大致有三项，教育、医疗、商业。

4、住房类型。主要包括选择海南二手房还是观澜湖新房，观澜湖新房又分为现房和期房，带装修还是毛坯，顶层或底层，以及户型的选择，这个选择要基于前几项来选择。

1、评估观澜湖购房能力

观澜湖购房者在海南买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市海南房价也是不同的，因此在观澜湖购房前需要考虑自身的观澜湖购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响海南房价生纸的因素。

2、了解海南房产知识

了解海南房产知识对于观澜湖购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助观澜湖购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，观澜湖购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同

确定好房屋之后就需要签合同了，观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

5、选择付款方式

付款方式有两种可供观澜湖购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款海南买房。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款海南买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。

6、收房验房

如果是购买期房的话，观澜湖购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，观澜湖购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

7、缴税、办产证

醉后的步骤就是缴纳税费和办理海南房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

观澜湖养老楼盘推荐

1、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，物业公司是海南宇建物业管理有限公司。

2、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

3、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于现代花园三期，开发商是海南现代科技集团有限公司/海南日新酒店管理有限公司。

4、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，

5、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，

6、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，周边餐饮有东北鸡西大冷面 (392米)川味菜馆 (492米)三秦食府 (375米)李记铁锅炖 (537米)。

7、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

8、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，生活配套有综合商场:中山路商业街、水果批发市场、天茂超市、培龙农贸市场、丁村市场。 周边医院： 　医院:187医院、府城医院、琼山医院、琼山疗养院、妇幼保健医院。 。

9、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），周边娱乐有布拉花咖啡馆 (451米)川粤食空棋牌娱乐屋 (1公里)海声量版KTV (1.6公里)知人择城酒吧 (1.3公里)。

10、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，

观澜湖年平均温度14~19℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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