海南买房|小户型换大户型要考虑哪些因素？没那么复杂

摘要：海南西海岸养老，有些朋友在初次购西海岸买房屋的时候，会特别强调一次到位，但是自己的能力有限，购买大户型子的话，会给自己带来非常大的压力，正确的做法应该是，西海岸买房要量力而行，如果自己确实...

小户型换大户型要考虑哪些因素？没那么复杂 海南西海岸买房，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有些朋友在初次购海南买房屋的时候，会特别强调一次到位，但是自己的能力有限，购买大户型子的话，会给自己带来非常大的压力，正确的做法应该是，海南买房要量力而行，如果自己确实没有足够的资金购海南买房屋的话，先购买一套小户型的海南房子过渡醉合适了，不过小户型的海南房子居住一段时间后还是要换的，那么小户型换大户型要考虑哪些因素呢？

1、做好资金规划

换海南房子是一件非常考验西海岸购房者资金实力的事情，所以西海岸购房者在换房之前，首先要做的就是资金规划，这对于购海南买海南房子的朋友来说非常的重要，对于流动资金不足的西海岸购房者，先卖后买这种方式在现在是比较常见的，如果换房的时候还是要选择贷款购买的话，西海岸购房者还可以继续享受首套房待遇。先买后卖适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金用于再购海南买海南房子的西海岸购房者。

而如果是实力比较强的西海岸购房者，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题，但是这种方式就比较考验西海岸购房者的实力了。留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是有些城市二套房XG，或者是首付款比例会提高很多。

2、分析西海岸购房需求

不同时期的西海岸购房者西海岸购房需求也是不一样的，西海岸购房者面临需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。

3、了解当地政策

很多一线城市购海南买房屋都收到了政策的限制，并不是有钱就能海南买海南房子的，所以了解当地的西海岸购房政策也很重要，避免自己不符合当地的西海岸购房条件，很多城市的西海岸房产价格以及西海岸购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济关系非常的紧密，比如说异地西海岸购房的话要求就会更严格一些。

4、计算养房费用

贷款购海南买房屋的话，今后养海南房子所需要的费用也要考虑进去，通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大，所以在办理西海岸购房手续的时候西海岸购房者就要考虑到今后的养房费用。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

以上就是关于小户型换大户型要考虑哪些问题的介绍了，既然打算换房，本身自己就已经有过一次西海岸购房经验了，相信大家在选海南房子的时候对于一些常识性的问题都能很好的避免，醉重要的是要分析清楚自己的西海岸购房需求，这样才能真正达到换房的目的。

西海岸房价。。。海南西海岸买房优势：西海岸商贸片区--大型商超：远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面，西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场，业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园，形成城市氧吧，同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。