哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！

摘要：海南秀英区买房，贷款秀英区买房是现在秀英区买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的海南房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年...

哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！ 秀英区房价，秀英区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

贷款秀英区买房是现在秀英区买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的秀英区房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

哪些因素影响贷款年限？

自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。

自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产醉多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

房龄

房龄就是一个秀英区房子的年龄，房龄小的秀英区房子一定新，房龄大的秀英区房子就相对旧一些。有银行规定，越新的秀英区房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，海南二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老秀英区房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。

房屋的属性

秀英区房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的秀英区房子都能贷款的。秀英区房子的属性不同，会导致秀英区房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的秀英区房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的秀英区房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚秀英区房子的属性。还有一点就是商住两用的秀英区房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。

经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

大家在贷款秀英区买秀英区房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！

秀英区买房优势：海南秀英区房产信息网，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市秀英区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，秀英区片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。