摘要：海南海口市新房，1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即海南房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许...
海口商品房预售合同签订注意事项有哪些 海口购房，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
要看开发商是否具备“五证”，即海口房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护海口市购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，海口市购房人极有可能得不到海南房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了海口市购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海口市购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海口市购房人解除合同的权利两个层次。
5、仔细了解开发商的按揭政策海口市购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款海口市购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。
商品房预售的法律规定《城市海口房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海南房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南海口市房产网
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