【海南房子技巧】公积金余额越多贷款额度越高吗

摘要：观澜湖房子，公积金余额与贷款额度有关系，但是关系不大，关系比较大的是公积金缴存时间和缴存额度，也就是夫妻双方的收入状况。另外，影响公积金贷款额度的还有以下几个因素：1、公积...

公积金余额越多贷款额度越高吗 海南观澜湖房价，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

公积金余额与贷款额度有关系，但是关系不大，关系比较大的是公积金缴存时间和缴存额度，也就是夫妻双方的收入状况。另外，影响公积金贷款额度的还有以下几个因素：

由于公积金属于互助性质，因此缴存额度和贷款额度都是有限制的，缴存不得超过当地平均工资的3倍，贷款根据当地公积金管理中心确定，首套住房和二套住房都有不同的额度限制，比如北京规定首套住房公积贷款醉高120万元，二套醉高60万元。

住房公积贷款额度和缴存时间有关系，一般要求缴存6个月以上才能贷款，但是缴存时间越长贷款额度越高，比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算，其他地方政策可能不一样，但是都是和缴存年度有关联的。

为保证借款人生活质量，公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间，比如，北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%，也就是说，在贷款限额内，你收入越高，贷款额越大。

除了上面的因素外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。

对于公积金余额，如果高于一定数额就没有关系了，所以公积金余额影响不是很大。比如上海二套房公积金贷款要求余额只要高于12500元就和贷款额度没有关系了，如果低于12500元，则按40乘以余额确定贷款额度。

公积金贷款额度是有限制的，并不是说大家想贷多少就贷多少。当然，这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。

比如成都市公积金贷款醉高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工醉高贷款额度为70万元，单职工醉高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款醉高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金醉高度上调至120万，个人醉高贷款额度则上调至60万。

除此之外，具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系，比如上海第二套房家庭公积金醉高贷款额度则为80万元，个人醉高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款醉高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，观澜湖房产