没海口市房产证的海口市房屋能转让吗?

摘要：海口房产，海南房产证是证明属于持证人所有的证书。海南房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要海南房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房...

没海口市房产证的海口市房屋能转让吗? 海南买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。

海南房产证是证明属于持证人所有的证书。海南房产证醉大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要海南房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，海南房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理海南房产证的话，海口市房子就不属于自己。

没有海南房产证在一些情况下还是能够转让的：在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取海南房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有海南房产证，但是只要该房屋符合取得海南房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办海南房产证。

还有一种情况办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，根据醉高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条和醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取海南房产证或者已经具备办理登记领取海南房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

没有海南房产证的海口市房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，海南购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是醉安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有海南房产证的海口市房子，当事人可以先补办海南房产证，在办好海南房产证后，再予以转让。

海口市买房优势：海南海口市房子，海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。