摘要：美兰区新房，1、评估价与最高贷款额度二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率目前，各银行对...
海南二手房按揭贷款要注意什么 美兰区买房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
美兰区二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。
2、贷款成数和利率目前，各银行对于美兰区二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。
3、竣工时间与贷款年限银行审批贷款历程中，通常会把海南房产证上的竣工时间作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和另外的各类贷款。
美兰区买房优势：美兰区楼盘，海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口市美兰区~
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海南房产咨询师
