观澜湖购房|一套观澜湖房子的价格由哪些因素组成

摘要：海南观澜湖房产，1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。2、配套：最具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品海南房价格会上涨...

一套观澜湖房子的价格由哪些因素组成 海南楼盘，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到醉终商品房销售价格。

2、配套：醉具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品海南房价格会上涨很多。

3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品海南房价格的决定因素。

4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是观澜湖购房者的决策选择。

5、物业：一个好的物业服务企业也是决定海南房价的软实力，这一点在观澜湖二手房交易中占的比例更大。

6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于海南房价的优惠是必然的。

7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

建筑成本是海南房地产开发企业向建筑施工企业支付的建造房屋建筑的费用，一般称作工程造价，主要包括以下一些项目：

1) 分部分项工程费：完成工程量清单中规定工程的实体项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素;

2) 措施项目费：为完成工程项目施工，发生于该项目施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用;

3) 其他项目费：包含预留金、总承包服务费、零星工作项目费等;

4) 规费：建筑企业必须向有关政府管理部门交纳的费用，如工程定额测定费、建筑管理费、劳动保险费、安全生产监督费等;

5) 税金：施工企业向国家交纳的各种流转税，如营业税、城市维护建设税、教育附加等。

2、设备工程费是指对房屋使用不可缺少的一些大型基本设备安置、安装费用。

包括以下一些项目：

1) 室外工程费：房屋建筑物2米以外只小区规划红线以内的各种管线和道路工程，包含水电、暖气、燃气和小区道路建设、绿化。卫生设施的建设费;

2) 附属工程费：小区内锅炉房、变电室、、煤气调压站、高压泵房等附属工程建设费;

3) 配套工程费：包含小区内的学校、幼儿园、托儿所、体育场、居委会及其他用房的建设费用。

1) 施工前期成本，指卫对象海南房地产的开发而进行的咨询、策划、可行性研究、规划、勘察、设计等费用。

2) 销售费用，指海南房地产开发企业的管理费在具体项目上的分摊;

3) 税费，指开发商负担，按照国家规定可计入海南房地产商品成本的税费，主要税种有：营业税、城市维护建设税和其他相关税种;

4) 管理费是各类政府部门和公共事业部门向海南房地产开发企业征收的管理费，如建设工程设计招标管理费、工程定额编制管理费、建筑工程执照收费、建筑物命名收费、海南房地产登记、勘丈收费、人防建设费、绿化建设费等;

5) 贷款利息，指海南房地产开发过程中外借资金所支付的利息。

表现为发的开发企业年销售收入扣除开发经营成本以后的余额。海南房地产是典型的高touzi、高风险、高回报产业，在海南房地产经济周期波动的过程中，随着海南房价的上下波动，开发利润也呈现出周期波动的特点，但总体上仍然是利润率较高的行业。国外海南房产平均利润率在6%-8%，中国海南房地产正处于快速发展阶段，利润率偏高，一般能达到20%-30%，但从长期来看，将逐渐趋向于全社会平均利润率。

观澜湖楼盘推荐

1、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）。

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边餐饮有忠实园 (150米)恒望大排档 (250米)和味食府 (430米)。

3、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，产权年限70年。

4、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，

5、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），绿化率50%。

6、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，医院配套有南国卫生所 (20米)琼山区云龙镇卫生院 (5公里)云龙镇社区居委会北区卫生院 (5公里)；

7、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，绿化率30%。

8、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区。

9、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，产权年限70年。

10、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，项目地址：海口市海府路168号。

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。