东海岸二套房还能贷款吗

摘要：海南东海岸房产，二套房可以贷款，但是首付比例和贷款利率都会有所上调，具体要根据银行及地方规定来确定。银行认定二套房的七种情况1、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款东海岸购房：根据目前银...

二套房还能贷款吗 海南东海岸楼盘，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

二套房可以贷款，但是首付比例和贷款利率都会有所上调，具体要根据银行及地方规定来确定。

1、未成年时名下有东海岸房产，成年后再贷款东海岸购房：

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有东海岸房产的情况下，再贷款东海岸购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的东海岸房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再东海岸购房：

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款东海岸购房时，就会按照二套房政策执行。

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东海岸购房：

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的东海岸房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款东海岸购房：

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有东海岸房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、首次东海岸购房使用商业贷款，再次东海岸购房使用公积金贷款：

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、东海岸房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款东海岸购房，婚后以另一方名义申请贷款东海岸购房，但两人户口没有在一起：

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再东海岸购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款东海岸购房，离异后一方再申请贷款东海岸购房：

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后东海岸房产判给一方，另一方再贷款东海岸购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。，东海岸房价