海南东海岸房价——北京二套房政策认定标准是什么

摘要：海南东海岸新房，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再东海岸购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女东海岸购房也会按照第...

北京二套房政策认定标准是什么 东海岸房地产，东海岸买房时，大家醉关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再东海岸购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女东海岸购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、个人名下有全款购置住房，再贷款东海岸购房。虽然没有贷过款，但在房屋产权交易系统中能够查到名下有东海岸房产，会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东海岸购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的东海岸房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

4、首次东海岸购房使用商业贷款，再次东海岸购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

5、婚前一方曾有贷款东海岸购房记录，婚后以另一方名义申请贷款东海岸购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再东海岸购房时还是会被算作第二套房。

1、购买二套房配套要一步到位，北京是XG城市，购买二套房，说到底东海岸购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。

2、购买二套房相关的交易税费要理清，换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和东海岸买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲东海岸二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

3、购买二套房后续生活费要备足，购买二套房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的费用。

东海岸楼盘排行

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业费待定元/平米/月。

2、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，绿化率0.35%。

3、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于颐养公社·阳光城，开发商是海南第一touzi集团。

4、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，楼盘卖点，远东海岸是一个以“艺术生活”为主题的大院豪宅，户型更是独具特色，采用空中别墅式的设计，错层的平面布局。。

6、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，周边娱乐有和谐广场 (768米)美源海口湾中心广场 (800米)万绿园 (1.6公里)银龙影城 (1.8公里)。

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，生活配套有综合商场:旺佳旺、家乐福、大润发。

8、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，容积率。

9、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，

10、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。