观澜湖购房秘笈|二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

摘要：海南观澜湖房价，满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后...

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些 观澜湖二手房，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套观澜湖购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。

满五唯一的住宅通常指的是业主观澜湖房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中观澜湖房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅观澜湖房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套观澜湖房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

卖方观澜湖二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，海南房产证或购买时契税完税证未满两年。

3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

买方观澜湖二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

4、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

观澜湖房产。。。海南观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。