龙华区新房和二手房的区别是什么

摘要：龙华区购房，1、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房...

新房和二手房的区别是什么 龙华区新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙华区买房。

1、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此龙华区新房的房龄比较小，而龙华区二手房尤其是一些老旧龙华区二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于龙华区新房也会比较高。

2、装修情况不同：龙华区新房大多为毛坯房，需要进行装修。龙华区二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但如果对装修要求较高的话，还是选择龙华区新房比较好，毕竟龙华区二手房重新装修的成本要大大提升。

3、性价比不同：龙华区新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，龙华区购房回旋余地小。而龙华区二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边龙华区新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

4、交易税费不同：龙华区新房和龙华区二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买龙华区新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置龙华区二手房除缴纳契税之外，还需要交增纸税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

5、交易风险不同：龙华区购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，龙华区新房和龙华区二手房的风险侧重点各有不同。

（1）房屋质量及配套设施的交易风险：对于龙华区新房来说，如果龙华区购房者购买的是期房的话，消费者对龙华区房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观龙华区二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

（2）产权风险：在产权风险上，如果购买龙华区新房的话，因为消费者的龙华区购房对象是开发商而且是第一次交易，所以风险较小。再看龙华区二手房，其产权问题却超过龙华区新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

1、龙华区新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、龙华区新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度。

3、龙华区新房比龙华区二手房交易流程简单。龙华区新房的流程是：售楼处看房→签订龙华区购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起龙华区二手房的繁杂，龙华区新房能省心不少。

4、龙华区新房税费少+交易费少=占用现金少。同一价位的龙华区房子，龙华区新房缴纳的税款比龙华区二手房少很多。龙华区新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、龙华区新房比二手海南房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，龙华区二手房剩余的产权年限普遍比龙华区新房少，而且新海南房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

龙华区楼盘推荐

1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），生活配套有海南省农村信用社24小时自助银行服务1公里华荣大药房630米广安堂(永兴镇分店)759米。

2、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。。

3、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于星华海岸城，开发商是海南星华集团touzi有限公司。

4、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，容积率1.5。

5、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，周边餐饮有海岸恒昌海鲜园 (7.3公里)鱼煲第一家(港澳分店) (8.9公里)新海平价海鲜排档 (9.3公里)。

6、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，产权年限52年。

7、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，物业公司是宾盛物业管理有限公司。

8、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业公司是海口桥光物业服务有限公司。

9、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），容积率0.89。

10、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，生活配套有建设银行 (824米)平安银行 (941米)。

龙华区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙华区在二手房市场的表现极佳。