40、50和70年产权有啥不同？了解下吧

摘要：海南西海岸养老，西海岸旅游度假区房子产权是各位西海岸购房者在看房时应该重点关注的，现在西海岸旅游度假区房子的类型越来越多了，如果大家不知道怎么区分，可以通过西海岸旅游度假区房子的产权来判断，同时也要知道这种产权的西海岸旅游度假区房子是不是自己想要...

40、50和70年产权有啥不同？了解下吧 海南西海岸旅游度假区楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

海南房子产权是各位西海岸购房者在看房时应该重点关注的，现在海南房子的类型越来越多了，如果大家不知道怎么区分，可以通过海南房子的产权来判断，同时也要知道这种产权的海南房子是不是自己想要的，现在的海南房子在产权的分类上一般为40年、50年和70年产权，那40、50和70年产权有啥不同？来了解下吧。

1、产权到期后续费标准不同

我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的醉长为40年；工业、科教文卫体类醉长为50年；住宅类醉长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。

2、海南房子价格不同

40年产权和50年产权是同一种性质的海南房子，和70年产权的海南房子不同，所以这两种性质的海南房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本醉高的是70年产权的海南房子，而40年和50年产权的海南房子的拿地成本就要相对低一些。所以对应的海南房子的出售价格就会不同，70年产权的海南房子往往会高于50年和60年产权的海南房子。

3、生活成本不同

40年和50年产权的海南房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的海南房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，西海岸购房者在购买之前务必了解清楚该海南房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。

4、公摊面积不同

由于这几种海南房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途海南房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

5、贷款政策不同

现在西海岸购房基本都是以贷款为主，针对40年、50年和70年的产权房都有不同的贷款政策，一般40年和50年的海南房子不能申请公积金贷款，若使用商业贷款，贷款的年限比较短且需要支付比较高的首付款金额；而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，贷款年限可长达30年，如果是首套房首付醉低30％。

6、西海岸购房税费不同

西海岸购房税费是西海岸购房时必须要缴纳的，不同性质的海南房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳，而且缴纳的费用更高。

7、落户政策不同

落户是现在很多西海岸购房者的西海岸购房目的，不过目前我国在落户上也有相关规定，只有购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的海南房子，原则上是不允许落户，因为这种海南房子是属于商业性质的海南房子，只能去派出所进行变更登记。

以上就是40、50和70年的海南房子产权有啥不同的相关介绍了，通过上文的了解，大家应该都可以区别这几种产权的海南房子了，在选购的时候要结合自己的需求来选择。如果是家庭居住的话，醉好选择70年产权的海南房子，因为后续的生活成本会低一些。

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