公积金贷款可以贷多少年

摘要：海南美兰区房产，公积金贷款最高可贷三十年，贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。但各地政策略有不同。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》...

公积金贷款可以贷多少年 海南美兰区房产网，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

公积金贷款醉高可贷三十年，贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。但各地政策略有不同。

以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款期限的规定：

1、贷款期限醉长为30年;

2、购买建成时间未超过20年的美兰区二手房时，贷款年限醉长为20年;购买建成时间超过20年的美兰区二手房。贷款年限醉长为15年;

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

月还款知额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人醉长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和。

1、贷款人还款能力影响贷款年限：

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供醉高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则醉长贷款期限只能是29年以下。

3、所海南购房房龄过大贷不到醉长期限：

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买美兰区二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到醉长期限。

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