东海岸房子攻略|二套房契税比例是多少

摘要：东海岸房产信息网，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照东海岸房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1 5%...

二套房契税比例是多少 海南买房，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照海南房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次海南购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

二套房契税计算方法：

1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套海南房产，个税1%，卖方名下唯一一套海南房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次海南购房3%的契税(不管多大面积)!

1、全款买过一套房,贷款东海岸买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款东海岸买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前东海岸买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款东海岸买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款东海岸买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的,再贷款东海岸买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再东海岸买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后东海岸买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

东海岸买房优势：海南东海岸房产信息网，东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景