海南美兰区房产分析：土地使用证可以抵押贷款吗

摘要：海南美兰区楼盘，土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土...

土地使用证可以抵押贷款吗 美兰区买房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权自受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地知和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、美兰区房地产等。贷款期百满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

1、抵押海南房产房龄需在二十年内，贷款期限长为十年，比较高贷款额度为房屋评估纸的70%，各贷款机构利率执行标准不一致。

2、作为抵押的海南房产需要要有海南房产证和土地使用证，若用他人名下海南房产作抵押，则需取得他人同意。抵押海南房产有变现能力。

3、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

5、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价纸，所以在抵押之前，应请具有美兰区房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

海南美兰区楼盘卖点：像海南这样的热带海岛在全国乃至世界都是稀缺的，未来甚至会比一线城市还稀缺。，海南美兰区二手房。