网签备案海南购房流程是怎样的

摘要：海南观澜湖购房，1、观澜湖购房者在确定了海南买房意向之后，经过观澜湖购房者与出卖人双方的平等协商，观澜湖购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和观澜湖购房者签订的观澜湖购房...

网签备案海南购房流程是怎样的 观澜湖二手房，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。

1、海南购房者在确定了观澜湖买房意向之后，经过海南购房者与出卖人双方的平等协商，海南购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和海南购房者签订的海南购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，海南购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到观澜湖房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和海南购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的海南购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的观澜湖房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

其实，这两者的共同作用是，防止一房多卖，但是，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。如要实现备案的法律效力还必须要到当地的观澜湖房地产登记机构办理备案登记手续。

也就是说，从法律上的角度来说，网签并不能代表着海南购房合同备案，因为网签是没有法律效力的。

在观澜湖买房的过程中，当海南购房者付了首付，签订过海南购房合同之后，往往就要进行网签了。网签是观澜湖房地产管理部门为规范观澜湖房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。海南购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。

其实，网签的作用很大，它可以在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。海南购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。

观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。，海南买房