海南观澜湖新房——法拍房必须全款吗

摘要：海南观澜湖楼盘，法拍房一般会需要全款购买。法拍房是法院拍卖海南房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法...

法拍房必须全款吗 海南房价，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

法拍房一般会需要全款购买。法拍房是法院拍卖观澜湖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的海南房子就是所谓的法拍房。

1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的海南房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了观澜湖买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万观澜湖买房的人也在少数。

2、法拍房观澜湖房产税较高。

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，观澜湖房产被银行收回，转交由法院拍卖，观澜湖购房者在购买法拍房之时，除了正常支付观澜湖买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增纸税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将海南房子卖出去，海南房子卖出去一概不管，即使观澜湖买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

1、契税。

首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、个税。

无论几套房 个税都是3%。

3、增纸税。

5.6% 增纸税是产权未满2年，这种一般都是合同房和刚拿产权的次观澜湖新房才会有增纸税，房龄比较新的就要注意，醉好去做个详细调查。

4、赠与税 继承税。

赠与税和继承税都是一个意思，税点都是20%，这种一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的海南房子，其中一方离世，他的家属就继承他的份额，所有税收，此税醉高，观澜湖购房者一定要调查仔细，这里再给大家讲一下，如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收，如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。

5、合同房税收。

观澜湖房产证过户到房东名下3%，房东过户到竞买人3%，增纸税5.6%，共计14.6，合同房是指开发商给观澜湖购房者在房管局备案后，不动产证还没有办理完毕的情况下，此房出售的话就有14.6%的税收。也有个别合同房，同小区业主已取得不动产证，此房东因各种原因未去办理，这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。

观澜湖买房优势：海口市观澜湖交通：7公里到达龙昆南生活圈中心、10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场，毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。，海南观澜湖房产信息网