西海岸两限房如何过户给子女

摘要：西海岸房产，1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母海南房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、海南房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地...

两限房如何过户给子女 海南西海岸买房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母西海岸房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、西海岸房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米以下首次西海岸购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按西海岸房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按西海岸房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母西海岸房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、西海岸房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和西海岸房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。

两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，西海岸房子