海口房产|两限房可以买卖吗

摘要：海口市买房，可以。但是政府规定限价商品房五年内不能买卖，这个五年是指在取得契税票或者是海口房产证五年之内不允许上市交易。如果买卖双方是在2008年4月11号之前交易的保障性住房...

两限房可以买卖吗 海南海口市房产网，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

可以。但是政府规定限价商品房五年内不能买卖，这个五年是指在取得契税票或者是海口市房产证五年之内不允许上市交易。如果买卖双方是在2008年4月11号之前交易的保障性住房，包括限价商品房和经济适用房，双方诉至法院已满五年，这种情况下法院认定有效。

限价房海南购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售交易，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，海南购房人应按同地段普通商品住房和限价海口市房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

两限房全称为限价商品房，是经市人民政府批准，向符合条件的居民销售的中低价位普通商品房。一种是低收入家庭通过摇号取得的，另一种是拆迁过程中由政府向拆迁户出售的限价商品房。

1、限价海口市房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“海口市房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“海口市房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定海口市房价、海南购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒海南购房者也要多加了解。

海口市买房优势：海口新房，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。