海南购房者买海南二手房要交八种费，海南买房过户必知

摘要：海南秀英区养老，在二手房交易中，秀英区购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他海南房产过户费用。秀英区购房者该交的费用到底有多少呢？秀英区购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资...

海南购房者买海南二手房要交八种费，海南买房过户必知 海南房子，秀英区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在海南二手房交易中，秀英区购房者除了要交付房款外，还要缴纳海南二手房交易税和其他秀英区房产过户费用。秀英区购房者该交的费用到底有多少呢？秀英区购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由秀英区购房者所秀英区购房屋的面积、是否第1次秀英区购房，是否是普通住宅等等决定；如果秀英区购房者所秀英区购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(海南二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照秀英区购房者秀英区购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

寿险：每5年交一次；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：秀英区房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

秀英区购房者在秀英区买房之前应该按照以上海南二手房过户费用收取情况，对自己的秀英区购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备。

海南二手房。。。海南秀英区买房优势：秀英区行政区域界线从澄迈县盈滨半岛东边海岸起，沿南方向经澄迈县与原海口市西秀镇、原琼山市的石山镇、东山镇行政区域界线；