海南房产攻略|新手须知：买房交款前的注意事项不看后悔

摘要：海口市新房，对于普通老百姓来说，海口市买海口房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。那么，海口市买房交款前都应注意哪些事情呢?确保海口房子五证齐全海口市购房者交款前一定要核实开发商是否具备...

新手须知：买房交款前的注意事项不看后悔 海南房产，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

对于普通老百姓来说，海南买海口市房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。那么，海南买房交款前都应注意哪些事情呢?

确保海口市房子五证齐全

海口市购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销(预)售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。其中醉为重要的是《商品房销(预)售许可证》，这也是海口市房子将来能否办海口市房产证的关键，海口市购房者可登录沈阳市海口市房产网(www.syfc.com)，在首页“商品房预售许可证”栏目中输入“开发商准确名称”或“项目地址”，查询自己所购的楼号是否在预售范围内。

认真审查海口市购房合同

交款时需要签订海口市购房合同，注意一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，海口市购房合同一般内容较多且太过专业，许多海口市购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，海口市购房者一定要逐条审查海口市购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

面积确认及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)时，据实结算海口房价款;面积误差比绝对纸超出3%时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。

明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，海口市购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在海南买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当海口市购房者房贷被拒，无法继续执行海口市购房合同时，卖方应当退还首付;又或因开发商原因导致海口市购房合同无法执行时，海口市购房者有权要求退还首付等。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南海口房产网