海南二手房交易税费规定

摘要：海南西海岸买房，1、除了交纳相关税费后，地税局会根据海南房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他海南房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类海南房产)。如果所售海南房产是非住宅类海南房产...

海南二手房交易税费规定 海南西海岸新房，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据西海岸房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他西海岸房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类西海岸房产)。如果所售西海岸房产是非住宅类西海岸房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购西海岸买西海岸房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套西海岸房产交易价格较低的1%退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他西海岸房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类西海岸房产)。如果所售西海岸房产是非住宅类西海岸房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

一、卖方涉及的税费：

(一)普通住宅：

1、营业税： 购买未满5年(含5年)的西海岸房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的西海岸房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为海南房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的西海岸房产对外出售营业税为海南房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的西海岸房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为海南房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%。

(二)非普通住宅：契税：3%。

注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

三、关于利润：

计算方法：利润= 转让收入—房屋原纸—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

西海岸养老楼盘推荐

1、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，物业公司是海航恒禾物业管理有限公司。

2、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，楼盘卖点，海口国贸CBD板块与西海岸板块的黄金交汇点，不但享有城市中心3.8公里的黄金海岸线，更有1400亩万绿园公园、西海岸带状公园环绕左右，集市中心的繁华配置，与西海岸高端休闲度假资源配置于一体，享受海口醉齐全的配套资源。。

3、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，

4、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，物业公司是海南宇建物业管理有限公司。

5、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

6、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号，

7、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，医院配套有海南省第五人民医院 (4.6公里)海南协和医院 (2公里)海南省人民医院 (3.5公里)；

8、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，周边商场有观澜湖•兰桂坊 (10米)观澜湖商业小镇 (10米)龙华联发超市 (161米)罗牛山连锁店 (176米)K5便利店 (215米)。

9、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号。

10、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，绿化率20%。

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。