【海南观澜湖购房秘籍】买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱

摘要：海南观澜湖， 当前，海南房地产市场上期房居多，而观澜湖购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。 那么，海南买房后开发商破产了该怎么办呢？观澜湖购房者海南买房时又应...

买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱 观澜湖房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

当前，观澜湖房地产市场上期房居多，而观澜湖购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。

那么，观澜湖买房后开发商破产了该怎么办呢？观澜湖购房者观澜湖买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？

一、开发商破产了该咋办？

如果观澜湖购房者很不幸买的观澜湖房子开发商破产了，那么观澜湖购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。观澜湖购房者要凭借观澜湖购房合同要求法院尽快查封所观澜湖购观澜湖房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，观澜湖购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果观澜湖购房者无法提供观澜湖购房合同，与开发商签订的观澜湖购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。

二、如何判断开发商是否靠谱？

1、看开发商的五证二书

开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的观澜湖房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了观澜湖房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

2、看开发商市场占有率

我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。观澜湖房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而观澜湖房产开发是一个资源整合过程，所以观澜湖购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

3、看市场声誉

开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从观澜湖购房者中自发形成的这种口碑，才是醉真实的。所谓市场声誉是指观澜湖购房者对开发商、开发项目的评价。观澜湖购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，观澜湖购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若观澜湖购房者所买项目仅开发一期，那么观澜湖购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。

观澜湖养老楼盘推荐

1、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，物业公司是海航恒禾物业管理有限公司。

2、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，产权年限住宅70 商业40年。

3、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，绿化率40%。

4、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，周边商场有家乐福超市(375米)平价商行(298米)大润发超市(934米)易买便利店(283米)。

5、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于白龙苑小区，开发商是海南东景房地产开发有限公司。

6、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号，容积率2.99。

7、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，医院配套有海南省第五人民医院 (4.6公里)海南协和医院 (2公里)海南省人民医院 (3.5公里)；

8、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，物业费3.80元/平米/月。

9、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号。

10、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，周边商场有安佳顺房产超市 67米 易买(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易买(国宾625店) 192米 果宝果园 192米 燕娇副食品 195米。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。