海口房产攻略——买小产权房的利弊

摘要：海口市养老，买小产权房没有什么好处，都是弊端，其中弊端主要有：1、小产权海口市房产没有国家颁发的海口市房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...

买小产权房的利弊 海南房子，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买小产权房没有什么好处，都是弊端，其中弊端主要有：

1、小产权海南房产没有国家颁发的海南房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说海南购房者的法律权益无法得到保障。

2、小产权无法办理银行贷款。

办理贷款海口市买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证海南房产，银行是不会放款的。

3、小产权海南房产无法过户。

同样的道理，没有海南房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价纸。

4、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以海南购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

5、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的海南房产证明，没有合法的海南房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行海南房产转让、处分、收益和继承等权利。

6、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权海南房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

7、政策具有不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权海南房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法海南房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，海南购房者也就不要抱有侥幸心理。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市海口市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从海口市房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

海口市买房优势：海口房产信息网，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。