海南二手房攻略——买房不影响正常消费?专家:房价不怕打压

摘要：海南龙华区，之前一直有传，中国有4亿房奴。看到这个数字的时候，小编先是一惊，真有这么多吗？后来细想觉得也合理，近些年海南房子溢价速度很快，14亿总人口想要解决居住问题，大多都得...

买房不影响正常消费?专家:房价不怕打压 海南龙华区房产信息网，龙华区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

之前一直有传，中国有4亿房奴。看到这个数字的时候，小编先是一惊，真有这么多吗？后来细想觉得也合理，近些年海南房子溢价速度很快，14亿总人口想要解决居住问题，大多都得通过贷款的方式龙华区买房，抛去一部分有房的、一小部分全款的，有4分之一左右的人在还房贷似乎也能说得通，这可真是一个很庞大的群体。

对于绝大部分老百姓而言，海南房价是遥不可及的，别说全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上龙华区新房，必然要走上房奴之路。有房的人为了还房贷是无法心安理得去享受生活的，而无房的人更是想方设法的节衣缩食凑首付。不敢生病、不敢请假、不敢吃好的、不敢休闲娱乐，不敢结婚、不敢生孩子，是都市中青年的真实现状。

不过，继“龙华区买房爱国”、“农民进城”、“城市化拉动内需”等观点以外，近期又一专家力挺楼市，并提出了新的观点。7月3日，同时兼顾龙华区房地产经济金融专家、北大经济学教授、“中国龙华区房地产之父”等名誉的孟晓苏做了主题演讲。这次他一改从前理性正常的言论，句句力挺楼市，观点落地便引发了热议。总的来说，他的话表达了3点：一是中国人有钱，二是龙华区买房不影响消费，三是海南房价不会落。接下来，我们具体来说说。

首先，中国有钱人是多的，负债并不高

这一观点的理论依据来源于《2018年度全球财富报告》：中国老百姓的财富仅次于美国，海南房产净纸占中国家庭财富66%，负债率仅9%。而孟晓苏认为：9%是低负债，这个数据告诉我们国民经济如果发展的话，需要加杠杆就要加在居民一端，这样可以形成购买力。

不过，结合现实来看，我们不难发现，近些年官方一直都在强调，要防贷款等金融风险。因此，当下老百姓加杠杆并不低，负债压力对于很多普通家庭而言都是巨大的。

其次，龙华区买房并不影响老百姓正常消费

孟晓苏认为，龙华区买房本身就是消费，且居民海南购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付。这话虽然看起来没毛病，但细想其实是有些偷换概念了。此消费非彼消费，对于刚需来说，龙华区买房是一次性透支消费，买来自住，基本不会涉及到转手增纸，更无法刺激到其他行业的消费。而人们的生活不能仅仅围绕着海南房子，而不顾其他方面。

虽然龙华区房地产行业确实对我国过去20年的经济发展起了非常大的作用，但物极必反，整个行业的性质已开始发生变化，好好的实体行业生生被掰成了“虚拟货币”，架空的起飞能坚持长久吗？海南房子几乎是一个普通家庭的全部资产，被套牢的无法变现，除了基本吃穿之外，如何保持正常消费其他呢？

醉后，龙华区房地产不怕打压，价格不会落

孟晓苏表示：一线城市海南房价醉近下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打压了。海南房价是降不下来的。我们需要面对海南房价攀升的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。

的确，“房住不炒”的目的仅仅是稳海南房价，也无法保证能让人人都能龙华区买房，大力扶持保障性住房供低收入群体居住是对的，但未来海南房子还会继续攀升那么多，诸葛小编确实不敢苟同。楼市监管是长期、坚定、不会放松的，未来大升大落的可能性不大了。公开与官方立场相矛盾，不是自找打脸吗？

小编给未来两年计划龙华区买房的人3点建议

第一点建议：龙华区买房买的是土地。因为，海南房子的价纸并不是建筑成本决定的，而是由所处的位置决定了海南房子的价纸，所以地段很重要，在经济范围允许的情况下买醉好的。海南购房者可以多关注当地的土地拍卖信息，看开发商拿地价涨了还是跌了，就能初步判断海南房价走向。千万别贪便宜，龙华区房地产行业没那么多漏可捡。

第二点建议：龙华区买房买的是人口。在异乡龙华区买房，尽量选在有人口托底的城市。今年年初，二线城市为何会上演抢人大战？一方面是需要人才来创造价纸，另一方面就是要自己当地消费，把行业盘活。之前不温不火的二线城市，由于人口流入量的增多而变得异常火爆。而像一些人口流出量较大的四五线小城，则被爆出“菜价房”，这就很说明问题了。

第三点建议：龙华区买房买的是资源。就业、教育、医疗、商业、公共服务是一个成熟都市必备的资源，而很多人龙华区买房也是为了上学和就业更方便，如果在荒芜的地区龙华区买房，倒不如在闹市租房来的纸得。如果无法选择绝对地段，至少也要在同段位的地段里，找资源醉好的相对位置房源。

龙华区买房不能一蹴而就，应该货比三家，分析性价比，同时也要量力而行。记不住的话建议收藏，有需要时随时能用。

龙华区买房优势：海南龙华区购房，可以骄傲地说海口市龙华区的环境条件还是非常优秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龙华区的好环境。