摘要:海南琼山区房产,1、双方签合同。关于房屋的转让合同。到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。2、到银行。办理相关贷款手续。3、拿到海南房产证,付清尾款,交清水电费...
二手房房产证如何过户 琼山区购房,琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识,琼山区房地产相关专业知识入门并不易。
1、双方签合同。关于房屋的转让合同。到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。
2、到银行。办理相关贷款手续。
3、拿到海南房产证,付清尾款,交清水电费等。
海南二手房交易卖方注意事项1、期限的明确:
对于海南二手房的买卖中,很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个海南二手房的房主来说,没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中,作为卖方,要就是将自己的价格告诉中介,中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。
那么在此过程中,做为卖方要明确清楚,是用何种方式委托的,委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况,那就是,中介公司会让自己的员工定下卖方的琼山区房子,付一部分的定金。既然琼山区房子已经定下了,终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说呢,要谨慎的去收取中介的一个定金。
2、收取定金的数量:
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。琼山区房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约需谨慎:
一:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二:提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三:交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、交款承诺:
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
琼山区买房优势:海口市琼山区水源充足,岛内醉大的河流南渡江流经琼山区旧州、云龙、龙塘、府城地区和国兴街道,琼山区二手房
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师