海南70年产权住宅到期后怎么办

摘要：西海岸房产，70年产权住宅到期后房屋自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确...

70年产权住宅到期后怎么办 海南西海岸购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南西海岸都是醉好的买房选择。

70年产权住宅到期后房屋自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

1、土地使用权出让。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、划拨土地使用权。

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

1、产权是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，西海岸购房者在购买西海岸二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买西海岸二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人。

对于购买西海岸二手房的西海岸购房者来说，海南买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以西海岸购房者在海南买房时，醉好让西海岸房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质。

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的西海岸房子往往更受大家欢迎一些，大家在海南买房时尽可能的选70年产权的西海岸房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的西海岸房产都要简单一些。

西海岸养老楼盘推荐

1、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，容积率1.20。

2、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，医院配套有秀港社区卫生服务站 (980米)海南省人民医院 (3.01公里)海南省心血管病医院 (3.12公里)；

3、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。

4、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于长弘·御墅，开发商是海南福记南洋置业有限公司。

5、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，产权年限70年。

6、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，物业公司是海南三正实业touzi有限公司。

7、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），

8、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区。

9、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，周边餐饮有李记(野生)海鲜园 (254米)农家鸭庄 (277米)海珊瑚主题餐厅 (1.3公里)鲜阁西餐厅 (1.7公里)。

10、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于申鑫国际广场，开发商是上海昌辉企业发展有限公司。

西海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来西海岸在二手房市场的表现极佳。