西海岸房地产——签期房合同要注意什么

摘要：西海岸，1、审查开发商有效证书：西海岸买房的时候，海南购房者要注意审核开发商的五证。2、核对房屋情况：对于购买期房的海南购房者来说，在签订海南购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况。3、...

签期房合同要注意什么 西海岸楼盘，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、审查开发商有效证书：海南买房的时候，西海岸购房者要注意审核开发商的五证。

2、核对房屋情况：对于购买期房的西海岸购房者来说，在签订西海岸购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况。

3、明确违约金：在西海岸购房合同中，应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定，西海岸购房者在签订西海岸购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期：购买期房的西海岸购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，西海岸购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款：很多西海岸购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，西海岸购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知西海岸购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，西海岸购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利：西海岸购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此西海岸购房者在签西海岸购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

1、签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，西海岸购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向西海岸购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给西海岸购房人。

当签订完认购书后，销售方应给西海岸购房人《签约需知》，以使西海岸购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约：西海岸购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个西海岸购房程序中醉重要一环，契约也是销售中醉重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和西海岸购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所西海岸购海南房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续：当西海岸购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排西海岸购房人与物管公司接洽。物管公司将给西海岸购房人出具物管公约和收费标准。当西海岸购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

西海岸养老楼盘推荐

1、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），物业公司是海南天浙物业管理有限公司。

2、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，产权年限47年。

3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，医院配套有现代妇女儿童医院、农垦总局医院、海南瞩光医院；

4、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，产权年限70年。

5、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），物业费2.6元/平米/月。

6、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店。

7、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

8、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号。

9、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，楼盘特点，生态园林、健康会所、龙湖书院、绿色农场、度假基地、社区公交、2600平的中英文双语高端幼儿园。。

10、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，产权年限60年。

西海岸储蓄健康：花钱买健康，不如touzi西海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。