海南观澜湖二手房技巧——公积金还款可以用公积金账户余额吗

摘要：观澜湖新房，可以，在申请公积金贷款的时候可以办理公积金冲贷业务，也就是每月还房贷都用公积金账户的余额还部分贷款。公积金冲还贷业务就是授权资金中心以账务处理方式将借款申请人住...

公积金还款可以用公积金账户余额吗 海南房价，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

可以，在申请公积金贷款的时候可以办理公积金冲贷业务，也就是每月还房贷都用公积金账户的余额还部分贷款。公积金冲还贷业务就是授权资金中心以账务处理方式将借款申请人住房公积金账户内的资金偿还贷款的一种提取还款方式。

目前，已有不少地区开办公积金冲还货业务。而综合来看，冲还贷业务主要有两种还款方式。

1、一次性还款：

一次性还款，又称为年冲，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱，也即每月个人还要存钱还当月贷款本息。

如果个人公积金账户余额不少，或其尚未偿还的公积金贷款本金不多，又或者全部为纯公积金贷款，那么此时采取次性还款”的方式更为适宜。

2、逐月还款：

逐月还款，也即月冲，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

如果个人的公积金账户余额不多，或者还有商业性贷款未还，那此时采用“逐月还款”的方式更好一些，这样才会在享受公积金贷款优惠利率的同时，醉大可能地减少利息费用支出。

除了这两种常见的还款方式外，冲还贷还有逾期冲还贷这一还款方式，即借款申请人出现逾期时，才自下一个工作日开始逐日扣划进行冲还贷操作，直至偿还醉低月还款额。

观澜湖楼盘推荐

1、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道）。

2、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，物业公司是海南凤凰花城物业有限公司。

3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，容积率3.20。

4、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，

5、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），生活配套有新国宾馆 中国建设银行 中国银行 香格里拉酒店。

6、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

7、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

8、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，

9、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，

10、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，产权年限60年。

观澜湖年平均温度14~26℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。