单位集资房可以转让吗

摘要：秀英区房价，1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。2、房屋取得产权证后的转让...

单位集资房可以转让吗 秀英区二手房，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。

2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和海南房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。

购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房；是否对员工的转让行为设定了限制条件；设定了哪些条件；单位是否保留优先购买权等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次，双方要明确秀英区房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。

1、集资房未取得合法的开发手续：

目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的海南房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的海南房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行海南房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行海南房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给海南购房者造成一定程度的经济损失。

2、产权归属不明晰、不能办理秀英区房产证：

单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权秀英区房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

秀英区优质楼盘推荐

1、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，物业公司是中信物业。

2、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，

3、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，物业公司是广州天力物业发展有限公司海口分公司。

4、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，生活配套有中国邮政(南海大道)(1.98公里)中国电信(秀英主营业厅)(9.58公里)丝域养发馆(长怡店)(6.95公里)。

5、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，物业公司是海南裕园物业管理有限公司。

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

7、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，医院配套有省人民医院、广安堂大药房……；

8、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于星华海岸城，开发商是海南星华集团touzi有限公司。

9、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，绿化率50%。

10、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”）。

秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。