东海岸如何计算房子的使用面积

摘要：海南东海岸房产，使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。一般在海南购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面...

如何计算房子的使用面积 海南东海岸二手房，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。一般在东海岸购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。而房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

1、建筑面积：

现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：

关于房屋的使用面积，就是指东海岸购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：

有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：

如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

东海岸优质楼盘推荐

1、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，物业费1.50元/平米/月。

2、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，绿化率60%。

3、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，绿化率1.5%。

4、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，产权年限70年。

5、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，

6、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），

7、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，周边娱乐有星美影城(海口观澜湖店) (350米)火山岩矿温泉 (1.59公里)好声音KTV(站场一横路) (7.22公里)。

8、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，医院配套有海南省人民医院 海南曙光医院 海南省第五人民医院 ；

9、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。