美兰区备案和拿房产证的区别是什么

摘要：美兰区房价，备案和拿海南房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行海南房产证内容登记，拿海南房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个海南房产交易背书的过程，而拿海南房产证是实际拿到手上的产权...

备案和拿房产证的区别是什么 海南美兰区房地产，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

备案和拿美兰区房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行美兰区房产证内容登记，拿美兰区房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个美兰区房产交易背书的过程，而拿美兰区房产证是实际拿到手上的产权证书。

如果海南购房者与美兰区房产商签订了预购协议，并交纳了海南购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购海南买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式海南购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果海南购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

海南购房合同不备案是有一定风险的，还是建议海南购房者办理备案。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对美兰区房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护海南购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套美兰区房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、海南购房合同登记备案也是海南购房者申请贷款的一个必要条件。

美兰区楼盘排行

1、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，物业费1.20元/平米/月。

2、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边商场有大润发 (270米)永顺超市 (486米)好又多超市 (774米)福到家超市 (695米)罗牛山放心食品店 (600米)。

3、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，楼盘卖点，伊泰天骄周边配套丰富：学校、公交车站、农贸菜市场、36万㎡购物广场、省三甲医疗、公园应有尽有。伊泰天骄1梯1户纯板式3房户型（部分） 刷卡入户，三阳台设计（部分），被阳光和鲜氧环绕的房子79-128平在售中。。

4、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，楼盘亮点，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）尊踞海口海甸岛城市中心地段，交通便利，地理位置佳，纯美的自然景观，是一个集五星级酒店、超甲级写字楼、豪华住宅、南洋风情步行街、顶级国际休闲会所、特色商业街与休闲广场于一体的城市综合体广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）。。

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，产权年限70年。

6、千江悦： 均价33800元/㎡，项目地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸。

7、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），楼盘卖点，滨海新天地位于海口西海岸核心位置，总建筑面积近60万平方米，规划有高档住宅、酒店式公寓、5A级写字楼、五星级酒店和大型购物公园等丰富的业态。。

8、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），绿化率40%。

9、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），

10、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，绿化率20%。

美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。