海南房价——东海岸商品海南房产证办理时间有规定吗

摘要：东海岸买房，有规定，根据《城市东海岸房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)第三十三条规定：预售商品房的购买人应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登...

东海岸商品海南房产证办理时间有规定吗 海南东海岸房子，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有规定，根据《城市东海岸房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)第三十三条规定：预售商品房的购买人应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。东海岸房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

按照《城市东海岸房地产管理法》、《城市东海岸房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》等规定，房屋权属证书的办理取得，应由买受人按照国家规定向东海岸房地产行政管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

由此可认定，开发商在履行义务的行为方式上，表现为提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，这里的“协助义务”并不是指开发商对于办理东海岸房产证承担“次要义务”。

由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市东海岸房地产开发经营管理条例》还规定了“东海岸房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。

《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定东海岸房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有东海岸房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报东海岸房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地东海岸房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

1、初始登记：房屋交付后海南购房者才可以开始办理不动产证登记，海南购房者需要到房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，入住三个月后海南购房者可以在向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的东海岸房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请：海南购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，然后让开发商签字盖章。海南购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件：海南购房者在办理不动产证的时候需要很多文件，在准备办理之前就应该先把这些文件准备好，海南购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大东海岸房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用：办理不动产证的时候还需要缴纳相关的费用，海南购房者在缴纳完费用并提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证：海南购房者在办理完相关手续完成登记之后就可以等着拿证了，拿证的时候，海南购房者需要携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

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