开发商是如何定海南房价的

摘要：美兰区购房，1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。3、建筑安装工程费用：包括房屋...

开发商是如何定海南房价的 海南房产信息网，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。

2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。

4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。

5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

6、预备费：按touzi等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。

7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

8、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

1、评估美兰区购房能力：虽美兰区购房者在美兰区买房之前首先需要评估自己的美兰区购房能力，如今很多城市都实行了XG限贷的政策，但是不同的城市有着不同的美兰区购房政策，因此在美兰区购房前需要考虑自身的美兰区购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域美兰区买房。

2、看房选房：很多美兰区购房者美兰区买房都是为了自己住的，不管是购买美兰区新房还是美兰区二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，美兰区购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金：美兰区购房者看中一套美兰区房子之后，销售人员会要求美兰区购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了;如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订美兰区购房合同：缴纳定金之后，美兰区购房者就可以和售房者约定时间来签订美兰区购房合同了，签合同的同时美兰区购房者需要支付首付的剩余款项。美兰区购房合同是美兰区买房和维权的重要凭证，在签订美兰区购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为美兰区购房合同是美兰区购房者你醉好的法律保障，因此，在签订美兰区购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：现在很多人都会选择贷款的方式来美兰区买房，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的美兰区购房贷款支持，通常以所美兰区购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房：美兰区购房者就可以等待时间来验收房屋了，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是美兰区房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

7、入住：一系列的流程办完之后，美兰区购房者终于等来了入住这一步骤，当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，

美兰区优质楼盘推荐

1、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，容积率1.27。

2、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于恒大海口文化旅游城，开发商是海南东方明珠房地产有限公司。

3、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，医院配套有铁桥医院，中医院；

4、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），

5、金茂滨江花园： 均价11000元/㎡，金茂滨江花园位于金茂滨江花园，开发商是海南新福成touzi开发有限公司。

6、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，

7、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，周边餐饮有外滩8号 (1米)外滩8号棋牌咖啡厅 (12米)香港97酒楼 (297米)阿吉牛肉店 (296米)。

8、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业公司是海南奥林匹克物业管理有限公司。

9、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），周边商场有和信广场大润发、家乐福、日月广场、吾悦广场。

10、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，

美兰区年平均温度18~24℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。