琼山区新房——贷款琼山区买房会给琼山区房产证吗

摘要：琼山区新房，贷款海南买房会给琼山区房产证。现在大多数的银行都是在琼山区房产证下发之后由银行持该琼山区房产证到房地局办理抵押登记并且在琼山区房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将琼山区房产证原件...

贷款琼山区买房会给琼山区房产证吗 海南琼山区房价，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

贷款海南买房会给琼山区房产证。现在大多数的银行都是在琼山区房产证下发之后由银行持该琼山区房产证到房地局办理抵押登记并且在琼山区房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将琼山区房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理琼山区房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,琼山区房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的琼山区房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的琼山区房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《琼山区购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,琼山区房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定琼山区房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括琼山区购房合同、房屋结算单、大琼山区房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由琼山区房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理琼山区房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得琼山区房产证。

6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和琼山区房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)琼山区购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取琼山区房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取琼山区房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对琼山区房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

琼山区房价。。。海南琼山区买房优势：琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。