海南西海岸房价|买一手房要注意哪些问题呢

摘要：西海岸楼盘，1、了解开发商的实力背景买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是西海岸房子好没有建好，就开...

买一手房要注意哪些问题呢 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、了解开发商的实力背景

买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是西海岸房子好没有建好，就开始卖了，所以开发商实力的大小就决定了西海岸房子是不是能够按时保质的建好，很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大，醉后不能够继续进行下去，导致很多人购买的西海岸房子不能够如期交房，西海岸房子的质量也没有一个很好的保障。

2、了解西海岸房子是否5证齐全

如果购买的是现房，那就很幸运了，那么买一手房注意事项应该就是了解西海岸房子的五证是不是齐全的，这五证是西海岸房子质量和合格的保证，如果不齐全，就说明这西海岸房子存在着一些问题，是不建议购买的。

3、实地考察西海岸房子的户型采光情况

在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的，就是去实地考察一下西海岸房子的户型和采光条件，可以去看一看和自己心仪的西海岸房子户型一样的样板房，实地查看和在图纸上查看是完全不一样的，实际查看可以更加全面地了解西海岸房子周边的具体环境，对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，西海岸购房合同已规定开发商向西海岸购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果西海岸购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、西海岸新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给西海岸购房者的，有些则需要西海岸购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，西海岸购房者可以西海岸购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在西海岸购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

西海岸养老楼盘推荐

1、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，物业费2.50元/平米/月。

2、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，医院配套有120急救中心；

3、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，物业费1.50元/平米/月。

4、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

5、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），容积率2.0。

6、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，物业公司是广东中奥物业管理有限公司。

7、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，绿化率41.17%。

8、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

9、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，医院配套有武警医院、海南省工人疗养院、博爱医院综合门诊部，医疗保健保障设施完善。；

10、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。