海南观澜湖买房|观澜湖购房协议书如何签订是有效的

摘要：海南观澜湖买房，1、按照认购协议书上约定的时间签订协议，必须依法办理批准、登记等手续才专生效，以属办理该手续为确认生效的时间。2、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其...

观澜湖购房协议书如何签订是有效的 海南观澜湖房产信息网，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议，必须依法办理批准、登记等手续才专生效，以属办理该手续为确认生效的时间。

2、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。

1、观澜湖房地产分离出卖：

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将海南房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户：

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了观澜湖房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题：

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权：

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指观澜湖房价同等，还包括观澜湖房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

观澜湖买房优势：观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。，观澜湖房产网