按揭和抵押贷款哪种好

摘要：西海岸养老，两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，西海岸购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基...

按揭和抵押贷款哪种好 海南房产，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，西海岸购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果西海岸购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

1、按揭人按揭的目的在于醉大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别：西海岸房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

1、西海岸购房者办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。选择海南房产西海岸购房者如想获得楼盘按揭服务。

2、在准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于西海岸购房者获得按揭贷款支持的规定，办理按揭贷款申请西海岸购房者在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》。

3、经审查确认西海岸购房者符合按揭贷款的条件后，签订西海岸购房合同银行收到西海岸购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给西海岸购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、取得交纳房款的凭证后，签订楼盘按揭合同西海岸购房者在签订西海岸购房合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险西海岸购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及西海岸购房合同到西海岸房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

西海岸养老楼盘推荐

1、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，

2、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，物业公司是广东中奥物业管理有限公司。

3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸滨海大道长滨四路6号。

4、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，容积率5.79。

5、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

6、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，楼盘亮点，市政完备、配套完善，高档购物、名校教育、医疗保健、游览观光、休闲娱乐一应俱全。。

7、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，

8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，医院配套有假日海滩旅游区医务室 (707米)海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (2公里)；

9、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，

10、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，

西海岸年平均温度13~22℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。