美兰区存量房是不是就是二手房

摘要：美兰区房产，存量房不是二手房，因为二手房是已经在美兰区房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是美兰区房地产产权交易二级市...

存量房是不是就是二手房 美兰区买房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

存量房不是美兰区二手房，因为美兰区二手房是已经在美兰区房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的美兰区房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是美兰区房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的美兰区二手房，即通常所讲的“库存待售”的美兰区房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

1、概念不同：存量房和美兰区二手房在概念上其实本身就有不同，美兰区二手房是有美兰区房地产交易的备案进行再次上市交易的美兰区房产，而存量房是美兰区房地产公司还没有销售过的库存美兰区新房。

2、居住状态：从存量房和美兰区二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，美兰区二手房是有人居住过，是转手的美兰区房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况：从存量房和美兰区二手房的证件情况来看也都不同，美兰区二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了美兰区房产局的注册，而且有美兰区房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是美兰区房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程：存量房和美兰区二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的美兰区二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程：美兰区二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于美兰区新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有海南购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善海南购房。

美兰区买房优势：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。，美兰区楼盘