【观澜湖楼盘】买观澜湖二手房要交税费吗

摘要：海南观澜湖新房，买二手房要交税。和新房相比，买二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。二手房税费标准1...

买观澜湖二手房要交税费吗 海南买房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

买观澜湖二手房要交税。和海南新房相比，买观澜湖二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增纸税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。

1、契税

首套房契税：bai面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增纸税及其附加税

不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增纸税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，观澜湖二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者海南房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的海南房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一观澜湖房产等2个条件。观澜湖二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果观澜湖二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

观澜湖二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的观澜湖二手房，通常会由银行指定的评估机构对观澜湖房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，海南观澜湖房价。